De las
comisiones.
Por ventas: Se trabaja con el
porcentaje normal de mercado, 3% del precio total de la propiedad (1.5% + IVA
cobrado al comprador y 1.5% + IVA cobrado al vendedor), esta comisión se paga
al momento de suscribir la escritura definitiva de compraventa, lista para
inscribir en el Conservador de Bienes Raíces respectivo. Cabe destacar que esta
comisión es variable conforme al valor de la propiedad y la necesidad del
propietario.
Por Arriendo: Como es usual en el
mercado de arriendos, el valor por comisión es del 100% del canon de arriendo
del primer mes de renta. (50% + IVA cobrado al arrendatario y 50% + IVA cobrado
al arrendador).
Por Administración: El valor a
pagar por el propietario del inmueble es del 10% mensual correspondiente al
valor del canon de arriendo. Este es fijo y corresponde al contratado al
principio de la gestión, no reajustándose como beneficio para el propietario.
Garantías del servicio.
Mandato por escrito que incluyen los servicios
contratados, esto incluyen monto o porcentaje del precio de la transacción,
condiciones a cumplir, forma y momento del pago.
Para la venta se redacta orden de compra no
excluyente a fin de garantizar al propietario una buena puesta en el mercado de
la propiedad y posterior venta. En caso que la intención sea de adquirir una
propiedad, las condiciones de compra, modo de pago, plazo y condiciones de
entrega de la propiedad, manteniendo en todo momento un seguimiento de la
operación relacionada con la adquisición para el cliente.
En los casos de arriendo, se realiza un concurso de
antecedentes entre los interesados a fin de calificar a cada postulante al
arriendo, buscando al más idóneo conforme a las revisión de los antecedentes
comerciales y judiciales, revisando las condiciones del contrato y el estado de
entrega de la propiedad, reducido a un inventario con fotografías de la
propiedad, a fin de mantener intacto el estado de la propiedad.
Se redactaran informes periódicos y a requerimiento
del propietario del estado de la gestión, acciones comerciales ejecutadas,
comentarios y proyecciones para lograr el objetivo ya sea de la venta o el
arriendo.
Asimismo, el servicio incluye publicaciones y tramites asociados, y en
definitiva toda gestión legal que venga asociada a la venta o arriendo. Así
como un estudio para establecer el mejor precio del mercado recomendado al
momento de poner la propiedad en venta o arriendo.
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